Хочется еще раз выразить свою признательность людям, которые не остались равнодушными к чужой беде, а также восхищение их добротой и гостеприимством. Спасибо тем, кто открыл свои дома людям, нуждающимся в помощи и крове. Тем не менее, назрел вопрос, который считаю своим профессиональным долгом сегодня поднять.
В Канаде, в провинции Онтарио, как и в других провинциях, существует законодательство, регулирующее сдачу жилой недвижимости в аренду, а также отношения сторон-участников договора ренты. В Онтарио это Residential Tenancies Act, 2006, и призван он, в первую очередь, защищать интересы арендатора. Это должны учитывать те, кто предоставляет свою недвижимость гостю для временного проживания.
В Канаде, прежде чем сдать свою недвижимость в аренду, арендодатели обычно тщательно проверяют каждого потенциального арендатора, а затем подписывают очень подробный договор аренды. Ситуация с приезжими из Украины уникальна. У этих людей нет и не может быть кредитной и арендной истории, и если они Вам не родственники, то Вы, в принципе, ничего о них не знаете, кроме того, что им нужно жилье.
Residential Tenancies Act определяет статус арендатора с точки зрения закона: «К арендатору относится лицо, которое платит арендную плату в обмен на право занимать арендуемое помещение…» .
С одной стороны, если гость проживает бесплатно из душевной доброты хозяина недвижимости, то он не является арендатором и не может претендовать ни на что, но это только на первый взгляд. Тем не менее, гость может очень плавно и незаметно перейти в категорию арендатора и тогда хозяин недвижимости может столкнуться с серьёзнынми проблемами юридического характера.
Что важно знать и помнить:
1. Арендная плата обычно представляет собой деньги, но она также может выплачиваться в других формах, таких как обслуживание и ремонт, уборка дома, обучение, уход за детьми и т. д.
2. То, что нет письменного договора аренды, не поможет арендодателю в провинции Онтарио доказать, что договора нет, поскольку закон Онтарио признает устные соглашения (за редким исключением).
3. Как владелец недвижимости, вы несете ответственность за людей, которые называют вашу собственность домом. Тот факт, что ваши гости ночуют в этом месте, размещают в доме свою мебель и вещи, получают почту по данному адресу, регистрируют свои водительские права по этому адресу и имеют ключ от дома/квартиры/квартиры, может их квалифицировать в качестве арендаторов.
Чтобы выселить проживающего у Вас в доме человека, Вам, возможно, придётся обратиться в суд, если человек злоупотребляет Вашим гостеприимством и отказывается выехать добровольно по Вашему требованию, несмотря на то, что изначально условием было бесплатное проживание.
Судебных прецедентов по данному вопросу пока мало и вопрос, как и когда гость меняет статус и становится арендатором, в Ваших руках. Будьте внимательны и осторожны. Прописывайте Вашу гостевую политику и правила проживания Ваших гостей подробно и грамотно в соответствии с существующим законодательством так, чтобы Ваши требования были юридически исполнимы в случае возникновения конфликта, который может привести Вас в суд.
